Quels documents constituent un dossier comptable LMNP ?
En régime réel LMNP, votre expert-comptable a besoin d'un ensemble de données précises pour établir votre déclaration fiscale annuelle.
Les revenus locatifs
- Loyers encaissés par logement et par mois
- Récapitulatif annuel des loyers par locataire
- Régularisations de charges locatives reçues
- Dépôts de garantie encaissés et restitués
Les charges déductibles
- Taxe foncière (avis de taxe foncière)
- Charges de copropriété (relevé annuel du syndic)
- Primes d'assurance propriétaire non-occupant
- Frais d'entretien et de réparation (factures)
- Intérêts d'emprunt (relevé annuel de la banque)
- Honoraires de comptable et frais de gestion
La liste des charges déductibles dépend de votre situation. Consultez votre expert-comptable.
Les documents locatifs
- Baux en vigueur avec date de début et montant
- Quittances de loyer émises sur l'exercice
- États des lieux d'entrée et de sortie
Éléments spécifiques
- Factures de travaux (à amortir ou à déduire)
- Tableau d'amortissement du prêt immobilier
- Valeur du bien et du mobilier (pour amortissement)
Note : LMNPSmart centralise les loyers, charges et quittances. Pour les justificatifs externes (relevés bancaires, avis de taxe foncière, relevés de copropriété), vous les rassemblez et les transmettez avec votre dossier LMNPSmart.
Comment LMNPSmart constitue votre dossier au fil de l'année
La méthode la plus efficace est de constituer le dossier comptable LMNP progressivement, mois après mois — pas en urgence en janvier.
Chaque mois — loyers et quittances
Vous enregistrez les loyers encaissés. LMNPSmart génère automatiquement les quittances et met à jour le récapitulatif annuel des revenus locatifs.
Au fil des dépenses — charges
Vous saisissez chaque charge au moment où elle intervient : taxe foncière en octobre, assurance à l'échéance, factures d'entretien à leur réception. LMNPSmart les catégorise et les cumule.
En fin d'année — régularisations
Vous enregistrez les régularisations de charges locatives et soldez les éventuels ajustements. Le dossier annuel est consolidé automatiquement.
En janvier — export et transmission
Vous exportez le dossier complet depuis LMNPSmart et le transmettez à votre expert-comptable. Il dispose de tout ce dont il a besoin pour établir votre déclaration LMNP.
Ce que contient l'export LMNPSmart
Ce que gagnent le bailleur et le comptable avec un dossier bien préparé
Pour le bailleur LMNP
- Aucun stress de dernière minute en janvier
- Vue claire et consolidée de vos revenus locatifs
- Charges déductibles toutes tracées avec justificatifs
- Dossier exporté en quelques clics, sans reconstruction manuelle
- Gain de temps significatif chaque année
Pour l'expert-comptable
- Données organisées et consolidées dès la réception
- Loyers et charges déjà catégorisés — moins de travail de saisie
- Quittances générées et archivées — justificatifs de revenus clairs
- Réduction du temps de traitement — impact direct sur les honoraires
- Moins d'allers-retours pour demander des informations manquantes
Plusieurs utilisateurs de LMNPSmart ont constaté une réduction de leurs honoraires comptables après avoir commencé à transmettre un dossier complet et structuré. Un comptable qui reçoit des données propres passe moins de temps à les organiser — et facture en conséquence.
Commencez à constituer votre dossier comptable LMNP dès maintenant
Chaque loyer et chaque charge enregistrés aujourd'hui enrichissent votre dossier automatiquement. Zéro effort supplémentaire en fin d'année.
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